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Plan Extension Maison

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Cela représente un bon investissement: une bonne extension donnera une plus-value certaine à votre bien. Préparation et démarches des travaux d'extension maison Avant toute chose, il faut s'adresser à la mairie de votre commune pour consulter le plan local d'urbanisme ( PLU), qui définira les modalités de votre extension. Ces règles, propres à chaque commune, pourront vous contraindre à abandonner d'entrée certaines modifications et certains projets d'extension de maison, comme l' ajout d'un étage. La solution la plus simple consiste à solliciter les services d'urbanisme de votre mairie, pour pouvoir discuter de votre projet et l'affiner. Des règles administratives très strictes encadrent l' extension d'une maison. Ces règles ont été assouplies en 2012. Concernant l'extension, si la surface de plancher ou l'emprise au sol est inférieure ou égale à 40 m², il faudra déposer une déclaration préalable de travaux en mairie. Pour les surfaces excédant 40 m², il faudra déposer un permis de construire.

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Si l'extension porte la surface totale de l'habitation à plus de 170 m², d'autres règles s'appliquent. En cas d'extension inférieure ou égale à 20 m², il faudra déposer une déclaration préalable de travaux. Le recours à un architecte n'est pas obligatoire. En cas d'extension supérieur à 20 m², il faudra déposer un permis de construire, et le recours à un architecte sera obligatoire. L'extension d'une maison nécessite donc une préparation importante, et un projet bien ficelé pour que la mairie l'accepte (dans un délai de deux mois après dépôt du dossier en moyenne). Retrouvez dans l'article suivant toutes les informations sur la demande de permis de construire. Pour mettre toutes les chances de son côté, le recours à un architecte peut se révéler indispensable. Pensez également à multiplier les devis auprès des professionnels du bâtiment, pour vous faire une idée très précise du coût de votre extension. Calculer le coût d'une extension maison Le coût d'une extension de maison est extrêmement variable, selon plusieurs paramètres.

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Ce dernier indique les risques d'inondation qui peuvent vous obliger par exemple à construire une extension de la maison surélevée. © Laurent Tesseire C'est un fait, les règles de construction d'extension ne sont pas les mêmes partout en France et mieux vaut le savoir avant de définir un agrandissement de maison que vous ne pourrez peut être jamais voir sortir de terre! Vous devrez également vous soucier du Coefficient d'occupation des sols (COS), qui indique la surface maxi de la future extension maison avant de définir le volume de votre agrandissement. Les travaux de votre extension de maison devront enfin être déclarés de 5m2 à 20m2 (jusqu'a 40m2 en zone urbaine). Si l'agrandissement de maison est supérieure ou égale à 170m2, ou si la construction ajoute 20m2 ou 40m2 en zone urbaine à votre maison, vous devrez demander une autorisation de permis de construire. Quelque soit votre cas, déclaration et permis de construire sont à demander à votre mairie. Elle donnera sa réponse sous deux mois pour une permis de construire et sous un délai de un mois pour une déclaration préalable.

Prix d'une extension de maison Il existe donc plusieurs solutions pour agrandir et étendre la surface habitable d'une maison. Selon le type d'extension et ses caractéristiques de construction, le prix du projet et la réglementation en vigueur seront différents. Voici une synthèse des prix d'une extension maison: Type d'extension maison Prix au m² Extension des murs (création d'une nouvelle pièce) Entre 1. 000€ et 2. 000€ Construction d'un garage Garage hors-sol: entre 300€ et 500€ Garage enterré ou semi enterré: 500€ et 1. 000€ Aménagement des combles Entre 500€ et 1. 500€ Construction d'une terrasse (non couverte) Entre 60€ et 110€ Surélévation de la toiture Entre 1. 000€ et 1. 800€ Modification pente de toit Entre 850€ et 1. 200€ Véranda où terrasse couverte Entre 400€ et 1. 800€ Abris de jardin Entre 100€ et 200€ Toiture terrasse Entre 80€ et 110€ Vous devrez choisir votre projet en fonction de vos besoins tout en tenant compte de votre budget. Le tableau ci-dessus peut vous aider à y voir plus clair au niveau des coûts des différentes extensions maison.

Pièces: 2 Surface habitable: 61m² Façade max. : 11. 0m Devis gratuit: Construction de maison Décrivez votre projet et gagnez du temps, nous trouvons pour vous les bons professionnels. Recevez 3 devis gratuits et sans engagement. Obtenez 3 devis gratuits Pièces: 5 Surface habitable: 104m² Façade max. : 12. 5m Pièces: 4 Surface habitable: 90m² Façade max. : 8. 5m Surface habitable: 85m² Façade max. : 16. 5m Surface habitable: 92m² Surface habitable: 93m² Pièces: 3 Surface habitable: 86m² Façade max. 0m Surface habitable: 100m² Façade max. : 10. 0m Surface habitable: 101m² Façade max. : 13. 9m Façade max. : 14. 0m